Der Energieausweis (APE) ist ein für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie vorgeschriebenes Dokument.
L’APE erfüllt die Anforderungen der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) und zielt darauf ab, die Energieeffizienz von Gebäuden zu verbessern und einen emissionsfreien Gebäudebestand bis 2050 zu erreichen. Für Immobilienverkäufe oder -vermietungen muss ein Energieausweis ausgestellt und potenziellen Käufern oder Mietern vorgelegt werden, der den energetischen Zustand und Empfehlungen zur Verbesserung aufzeigt. Er bescheinigt die Energieeffizienz eines Gebäudes, Hauses oder einer Wohnung und muss von einem qualifizierten Fachmann wie einem Architekten (Ingenieur, Geometra, Perito) erstellt werden.
Der Energieausweis (APE) bescheinigt die Energieeffizienz eines Gebäudes, Hauses oder einer Wohnung auf einer 10-stufigen Skala von A4 bis G. Der Ausweis ist zehn Jahre gültig, sofern in der Wohnung keine energetischen Sanierungsarbeiten durchgeführt werden. Um die zehnjährige Gültigkeit aufrechtzuerhalten, sind die gesetzlich vorgeschriebenen regelmäßigen Inspektionen erforderlich.
Der Energieausweis (APE) ist nicht mit dem Energieausweis (AQE) zu verwechseln. Dieser wird von einem qualifizierten Techniker nach Renovierungs- oder ordentlichen bzw. außerordentlichen Instandhaltungsarbeiten an der Immobilie ausgestellt und muss zusammen mit allen Fertigstellungsunterlagen (z. B. im Falle von CILA oder SCIA) eingereicht werden.
So erhalten Sie den APE und wer muss ihn ausstellen?
Um den APE zu erhalten, muss ein qualifizierter Energieausweistechniker eine Inspektion der Wohnung oder des Gebäudes durchführen. Dabei wird mithilfe einer speziellen Software die Energieeffizienz anhand bestimmter Parameter berechnet, wie z. B. der Ausrichtung der Immobilie, der Art der Heizungs-, Kühlungs- und Warmwassersysteme, der Art des Mauerwerks, der Eigenschaften der Fenster und des Vorhandenseins erneuerbarer Energiesysteme.
Der qualifizierte Techniker führt die Berechnungen mithilfe einer zertifizierten Software durch und stellt dem Eigentümer einen Energieausweis (EPC) aus, nachdem eine Kopie des EPC mithilfe einer von der Region bereitgestellten Software an die Behörde ENEA gesendet wird. Das offizielle Dokument sollte sorgfältig aufbewahrt werden.
Qualifizierter Energieausweistechniker
Nicht jeder kann einen Energieausweis ausstellen. Ein qualifizierter Techniker oder Energieausweiser ist ein Fachmann mit spezifischem Fachwissen in der Planung von Gebäuden und Anlagen und damit in deren Energieeffizienz. Diese Techniker sind von den Regionen akkreditiert, und haften zivil- und strafrechtlich für Ihre Angaben.
Was kostet die APE?
Die Kosten können je nach den Eigenschaften der Immobilie, ihrer Größe und der Anzahl der zu bewertenden und zu berechnenden Aspekte und Merkmale variieren.