Die SCIA ist ein wichtiges Baugenehmigungsverfahren, das die Verwaltungsverfahren rationalisiert und vereinfacht.
Die SCIA ist nicht mit der CILA zu verwechseln, die üblicherweise für interne Renovierungen von Wohnungen beantragt wird.
Im Folgenden erklären wir Ihnen, was die SCIA ist, was der Unterschied zwischen DIA (Denuncia di Inizio Attività) und SCIA sowie zwischen SCIA und CILA ist, welche verschiedene Arbeiten jedem Verfahren unterliegen, Kosten- und Beantragungsunterschiede.
- Was ist die SCIA?
Die Abkürzung SCIA steht für Notification of Certified Start of Activity.. Es gibt SCIA’s für gewerbliche Zwecke oder zur klassischen Baugenehmigung (PdC), aber hier geht es um die SCIA für Bauerlaubnisse:
Die SCIA für Bauzwecke ist eine zertifiziete Erklärung, die der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, vorgelegt werden muss, um die Genehmigung für Renovierungsarbeiten und bauliche Maßnahmen zu erhalten. Allgemein gesehen sind die Bauvorhaben schwerwiegender als mit der CILA.
Diese Praxis wurde mit dem Gesetz n. 122 vom 30 Juli 2010 eingeführt, das die DIA ersetzt, die bis dahin operativ war. Der wichtigste Unterschied zwischen der DIA und der SCIA besteht darin, dass die Arbeiten unmittelbar nach Vorlage der Erklärung durch einen bauvorlageberechtigten Fachmann bei der Gemeinde begonnen werden können.
- Wann ist die SCIA erforderlich?
Das zentrale Baugesetz (Präsidialerlass n. 380 vom 06.06.2001) in den Artikeln 22 bis 23 regelt welche Bauprojekte mit der SCIA gewilligt werden können:
Restaurierungs- und Sanierungsmaßnahmen, sofern sie die Statik des Gebäudes, sowie Gesamtvolumen oder Nutzungszweck unverändert lassen. Die Ansichten, die Etagen oder die Form des Gebäudes kann modifiziert werden, obwohl es sehr oft Auflagen vom Bauplan gibt, die diese Aussage so generell nicht immer realisiebar macht. Alle Baumaßnahmen die das Gesamtvolumen des Gebäudes oder den Nutzungszwecks verändern, müssen eine klasssische Baugenehmigung beantragen (Permesso di costruire – PDC), womit sich der Zeitaufwand auf 60-90 Tage erhebt.
Instandhaltungsmaßnahmen, wie die Unterteilung oder Zusammenlegung von Immobilieneinheiten mit der Errichtung von Baumaßnahmen (z. B. neue Treppen oder Dachgeschossausbau) können auch mit der SCIA realisiert werden.
Beispiele einer SCIA Maßnahme für den Bau:
– eines Zwischengeschosses
– einer Innentreppe
– eines Notausgangs
– Ausbau eines Dachbodens
– oder Umbau einer Rampe/Aufzugs/Pool/Solarmodulen oder Änderung bestehender Außenanlagen
Beinträchtigen die SCIA Arbeiten die Rechte der Nachbarn widerrechtlich, (z. B. Verstoß gegen Abstandsregeln, unzulässige Emissionen u.ä.), können diese ihre Rechte geltend machen, indem sie bei der Gemeinde Einspruch erheben. Die Gemeinde ist befugt, die SCIA zu kontrollieren und gegebenenfalls einzugreifen, um die Rechtmäßigkeit wiederherzustellen, z.B. mit der Einstellung der Genehmigung.
- Welche Dokumente werden für die Einreichung des SCIA benötigt?
Für die SCIA sind zahlreiche Dokumente erforderlich, die von Fall zu Fall unterschiedlich sein können, aber die wichtigsten sind:
SCIA-Formular vollständig ausgefüllt und mit der Unterschrift des Eigentümers und des qualifizierten Technikers
Kopie des Ausweises des Eigentümers
Formular „Beteiligte Personen“ vollständig ausgefüllt
Technischer Bericht, beglaubigt und unterzeichnet vom qualifizierten Techniker
Grafische Darstellung des Ist-Zustands und des vom qualifizierten Techniker unterzeichneten Vergleichsprojekts
Kopie des Katasterplan mit Auszug
Fotodokumentation des Ist-Zustands vor den Eingriffen
Daten des ausführenden Unternehmens und des DURC (Document of Contribution Regularity)
Evtl. Einwände, Stellungnahmen und gesetzlich vorgeschriebene Genehmigungen (z. B. die Genehmigung des Baubestands)
Zahlungsbeleg für die Sekretariatsgebühren
- Zeiten und Fristen der SCIA
Nach Einreichung des Antrags bei der Gemeinde können die Arbeiten am selben Tag oder innerhalb von drei Monaten nach Einreichung begonnen werden. Werden die Arbeiten nicht innerhalb dieser Frist begonnen, muss ein neuer SCIA-Antrag eingereicht werden. Nach Einreichung des Antrags hat die Gemeinde 30 Tage Zeit, alle Prüfungen durchzuführen und etwaige Unstimmigkeiten sowie fehlende oder unvollständige Unterlagen nachzufragen. Nach Abschluss der Arbeiten und spätestens drei Jahre nach Einreichung des Antrags muss die Fertigstellung der Gemeinde mitgeteilt werden.
- SCIA Kosten in Pescara
Die an die Stadt Pescara zu entrichtenden Sekretariatsgebühren für die Einreichung der SCIA betragen 128,55 Euro.Zusätzlich zu diesen Kosten müssen Sie alle zusätzlichen Gebühren zahlen, die der qualifizierte Techniker berechnen muss.
Dazu kommt das Honorar des Technikers und der Bauleitung, kontaktieren Sie mich bitte für ein personalisiertes Angebot.